Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 139 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 925,95 € | 65 925,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 776 € / mois | 188 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 120 € | 12 030 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 475 € | 11 417 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 139 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 115,35 € | 408 996,05 € | 10 756 884,65 € |
| Année 2 | 396 614,47 € | 394 496,93 € | 10 360 270,18 € |
| Année 3 | 411 663,74 € | 379 447,66 € | 9 948 606,44 € |
| Année 4 | 427 284,03 € | 363 827,37 € | 9 521 322,41 € |
| Année 5 | 443 497,04 € | 347 614,36 € | 9 077 825,37 € |
| Année 6 | 460 325,23 € | 330 786,17 € | 8 617 500,14 € |
| Année 7 | 477 791,97 € | 313 319,43 € | 8 139 708,17 € |
| Année 8 | 495 921,45 € | 295 189,95 € | 7 643 786,72 € |
| Année 9 | 514 738,86 € | 276 372,54 € | 7 129 047,86 € |
| Année 10 | 534 270,30 € | 256 841,10 € | 6 594 777,56 € |
| Année 11 | 554 542,82 € | 236 568,58 € | 6 040 234,74 € |
| Année 12 | 575 584,58 € | 215 526,82 € | 5 464 650,16 € |
| Année 13 | 597 424,76 € | 193 686,64 € | 4 867 225,40 € |
| Année 14 | 620 093,63 € | 171 017,77 € | 4 247 131,77 € |
| Année 15 | 643 622,65 € | 147 488,75 € | 3 603 509,12 € |
| Année 16 | 668 044,50 € | 123 066,90 € | 2 935 464,62 € |
| Année 17 | 693 392,98 € | 97 718,42 € | 2 242 071,64 € |
| Année 18 | 719 703,33 € | 71 408,07 € | 1 522 368,31 € |
| Année 19 | 747 011,98 € | 44 099,42 € | 775 356,33 € |
| Année 20 | 775 356,33 € | 15 754,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 139 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 668 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.