Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 039 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 334,10 € | 65 334,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 982 € / mois | 186 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 120 € | 11 922 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 975 € | 11 314 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 684,91 € | 405 324,29 € | 10 660 315,09 € |
| Année 2 | 393 053,85 € | 390 955,35 € | 10 267 261,24 € |
| Année 3 | 407 968,00 € | 376 041,20 € | 9 859 293,24 € |
| Année 4 | 423 448,06 € | 360 561,14 € | 9 435 845,18 € |
| Année 5 | 439 515,53 € | 344 493,67 € | 8 996 329,65 € |
| Année 6 | 456 192,65 € | 327 816,55 € | 8 540 137,00 € |
| Année 7 | 473 502,60 € | 310 506,60 € | 8 066 634,40 € |
| Année 8 | 491 469,33 € | 292 539,87 € | 7 575 165,07 € |
| Année 9 | 510 117,79 € | 273 891,41 € | 7 065 047,28 € |
| Année 10 | 529 473,89 € | 254 535,31 € | 6 535 573,39 € |
| Année 11 | 549 564,40 € | 234 444,80 € | 5 986 008,99 € |
| Année 12 | 570 417,24 € | 213 591,96 € | 5 415 591,75 € |
| Année 13 | 592 061,36 € | 191 947,84 € | 4 823 530,39 € |
| Année 14 | 614 526,72 € | 169 482,48 € | 4 209 003,67 € |
| Année 15 | 637 844,53 € | 146 164,67 € | 3 571 159,14 € |
| Année 16 | 662 047,10 € | 121 962,10 € | 2 909 112,04 € |
| Année 17 | 687 168,03 € | 96 841,17 € | 2 221 944,01 € |
| Année 18 | 713 242,17 € | 70 767,03 € | 1 508 701,84 € |
| Année 19 | 740 305,66 € | 43 703,54 € | 768 396,18 € |
| Année 20 | 768 396,18 € | 15 613,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 039 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 468 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.