Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 939 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 742,25 € | 64 742,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 189 € / mois | 184 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 120 € | 11 814 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 475 € | 11 212 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 254,46 € | 401 652,54 € | 10 563 745,54 € |
| Année 2 | 389 493,22 € | 387 413,78 € | 10 174 252,32 € |
| Année 3 | 404 272,27 € | 372 634,73 € | 9 769 980,05 € |
| Année 4 | 419 612,12 € | 357 294,88 € | 9 350 367,93 € |
| Année 5 | 435 534,02 € | 341 372,98 € | 8 914 833,91 € |
| Année 6 | 452 060,07 € | 324 846,93 € | 8 462 773,84 € |
| Année 7 | 469 213,17 € | 307 693,83 € | 7 993 560,67 € |
| Année 8 | 487 017,18 € | 289 889,82 € | 7 506 543,49 € |
| Année 9 | 505 496,71 € | 271 410,29 € | 7 001 046,78 € |
| Année 10 | 524 677,44 € | 252 229,56 € | 6 476 369,34 € |
| Année 11 | 544 585,98 € | 232 321,02 € | 5 931 783,36 € |
| Année 12 | 565 249,93 € | 211 657,07 € | 5 366 533,43 € |
| Année 13 | 586 697,96 € | 190 209,04 € | 4 779 835,47 € |
| Année 14 | 608 959,82 € | 167 947,18 € | 4 170 875,65 € |
| Année 15 | 632 066,38 € | 144 840,62 € | 3 538 809,27 € |
| Année 16 | 656 049,73 € | 120 857,27 € | 2 882 759,54 € |
| Année 17 | 680 943,09 € | 95 963,91 € | 2 201 816,45 € |
| Année 18 | 706 781,00 € | 70 126,00 € | 1 495 035,45 € |
| Année 19 | 733 599,35 € | 43 307,65 € | 761 436,10 € |
| Année 20 | 761 436,10 € | 15 471,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 939 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 268 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.