Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 889 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 446,33 € | 64 446,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 292 € / mois | 184 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 120 € | 11 760 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 225 € | 11 161 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 539,29 € | 399 816,67 € | 10 515 460,71 € |
| Année 2 | 387 712,98 € | 385 642,98 € | 10 127 747,73 € |
| Année 3 | 402 424,50 € | 370 931,46 € | 9 725 323,23 € |
| Année 4 | 417 694,24 € | 355 661,72 € | 9 307 628,99 € |
| Année 5 | 433 543,35 € | 339 812,61 € | 8 874 085,64 € |
| Année 6 | 449 993,84 € | 323 362,12 € | 8 424 091,80 € |
| Année 7 | 467 068,54 € | 306 287,42 € | 7 957 023,26 € |
| Année 8 | 484 791,17 € | 288 564,79 € | 7 472 232,09 € |
| Année 9 | 503 186,26 € | 270 169,70 € | 6 969 045,83 € |
| Année 10 | 522 279,31 € | 251 076,65 € | 6 446 766,52 € |
| Année 11 | 542 096,85 € | 231 259,11 € | 5 904 669,67 € |
| Année 12 | 562 666,36 € | 210 689,60 € | 5 342 003,31 € |
| Année 13 | 584 016,33 € | 189 339,63 € | 4 757 986,98 € |
| Année 14 | 606 176,45 € | 167 179,51 € | 4 151 810,53 € |
| Année 15 | 629 177,42 € | 144 178,54 € | 3 522 633,11 € |
| Année 16 | 653 051,11 € | 120 304,85 € | 2 869 582,00 € |
| Année 17 | 677 830,72 € | 95 525,24 € | 2 191 751,28 € |
| Année 18 | 703 550,53 € | 69 805,43 € | 1 488 200,75 € |
| Année 19 | 730 246,30 € | 43 109,66 € | 757 954,45 € |
| Année 20 | 757 954,45 € | 15 400,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 889 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 088 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 668 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.