Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 839 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 150,40 € | 64 150,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 395 € / mois | 183 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 120 € | 11 706 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 975 € | 11 109 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 823,97 € | 397 980,83 € | 10 467 176,03 € |
| Année 2 | 385 932,60 € | 383 872,20 € | 10 081 243,43 € |
| Année 3 | 400 576,58 € | 369 228,22 € | 9 680 666,85 € |
| Année 4 | 415 776,18 € | 354 028,62 € | 9 264 890,67 € |
| Année 5 | 431 552,51 € | 338 252,29 € | 8 833 338,16 € |
| Année 6 | 447 927,48 € | 321 877,32 € | 8 385 410,68 € |
| Année 7 | 464 923,79 € | 304 881,01 € | 7 920 486,89 € |
| Année 8 | 482 565,02 € | 287 239,78 € | 7 437 921,87 € |
| Année 9 | 500 875,61 € | 268 929,19 € | 6 937 046,26 € |
| Année 10 | 519 881,01 € | 249 923,79 € | 6 417 165,25 € |
| Année 11 | 539 607,54 € | 230 197,26 € | 5 877 557,71 € |
| Année 12 | 560 082,59 € | 209 722,21 € | 5 317 475,12 € |
| Année 13 | 581 334,53 € | 188 470,27 € | 4 736 140,59 € |
| Année 14 | 603 392,91 € | 166 411,89 € | 4 132 747,68 € |
| Année 15 | 626 288,25 € | 143 516,55 € | 3 506 459,43 € |
| Année 16 | 650 052,32 € | 119 752,48 € | 2 856 407,11 € |
| Année 17 | 674 718,13 € | 95 086,67 € | 2 181 688,98 € |
| Année 18 | 700 319,84 € | 69 484,96 € | 1 481 369,14 € |
| Année 19 | 726 893,01 € | 42 911,79 € | 754 476,13 € |
| Année 20 | 754 476,13 € | 15 330,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 839 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 068 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.