Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 739 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 558,56 € | 63 558,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 602 € / mois | 181 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 120 € | 11 598 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 475 € | 11 007 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 393,68 € | 394 309,04 € | 10 370 606,32 € |
| Année 2 | 382 372,12 € | 380 330,60 € | 9 988 234,20 € |
| Année 3 | 396 880,99 € | 365 821,73 € | 9 591 353,21 € |
| Année 4 | 411 940,36 € | 350 762,36 € | 9 179 412,85 € |
| Année 5 | 427 571,18 € | 335 131,54 € | 8 751 841,67 € |
| Année 6 | 443 795,05 € | 318 907,67 € | 8 308 046,62 € |
| Année 7 | 460 634,54 € | 302 068,18 € | 7 847 412,08 € |
| Année 8 | 478 113,03 € | 284 589,69 € | 7 369 299,05 € |
| Année 9 | 496 254,70 € | 266 448,02 € | 6 873 044,35 € |
| Année 10 | 515 084,75 € | 247 617,97 € | 6 357 959,60 € |
| Année 11 | 534 629,31 € | 228 073,41 € | 5 823 330,29 € |
| Année 12 | 554 915,44 € | 207 787,28 € | 5 268 414,85 € |
| Année 13 | 575 971,35 € | 186 731,37 € | 4 692 443,50 € |
| Année 14 | 597 826,19 € | 164 876,53 € | 4 094 617,31 € |
| Année 15 | 620 510,29 € | 142 192,43 € | 3 474 107,02 € |
| Année 16 | 644 055,14 € | 118 647,58 € | 2 830 051,88 € |
| Année 17 | 668 493,39 € | 94 209,33 € | 2 161 558,49 € |
| Année 18 | 693 858,93 € | 68 843,79 € | 1 467 699,56 € |
| Année 19 | 720 186,93 € | 42 515,79 € | 747 512,63 € |
| Année 20 | 747 512,63 € | 15 188,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 739 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 596 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.