Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 739 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 975,27 € | 55 975,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 622 € / mois | 159 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 120 € | 11 598 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 475 € | 11 007 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 739 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 614,56 € | 412 088,68 € | 10 479 385,44 € |
| Année 2 | 269 868,68 € | 401 834,56 € | 10 209 516,76 € |
| Année 3 | 280 527,82 € | 391 175,42 € | 9 928 988,94 € |
| Année 4 | 291 607,96 € | 380 095,28 € | 9 637 380,98 € |
| Année 5 | 303 125,72 € | 368 577,52 € | 9 334 255,26 € |
| Année 6 | 315 098,44 € | 356 604,80 € | 9 019 156,82 € |
| Année 7 | 327 544,04 € | 344 159,20 € | 8 691 612,78 € |
| Année 8 | 340 481,21 € | 331 222,03 € | 8 351 131,57 € |
| Année 9 | 353 929,37 € | 317 773,87 € | 7 997 202,20 € |
| Année 10 | 367 908,69 € | 303 794,55 € | 7 629 293,51 € |
| Année 11 | 382 440,14 € | 289 263,10 € | 7 246 853,37 € |
| Année 12 | 397 545,56 € | 274 157,68 € | 6 849 307,81 € |
| Année 13 | 413 247,63 € | 258 455,61 € | 6 436 060,18 € |
| Année 14 | 429 569,85 € | 242 133,39 € | 6 006 490,33 € |
| Année 15 | 446 536,78 € | 225 166,46 € | 5 559 953,55 € |
| Année 16 | 464 173,87 € | 207 529,37 € | 5 095 779,68 € |
| Année 17 | 482 507,57 € | 189 195,67 € | 4 613 272,11 € |
| Année 18 | 501 565,41 € | 170 137,83 € | 4 111 706,70 € |
| Année 19 | 521 375,97 € | 150 327,27 € | 3 590 330,73 € |
| Année 20 | 541 969,01 € | 129 734,23 € | 3 048 361,72 € |
| Année 21 | 563 375,42 € | 108 327,82 € | 2 484 986,30 € |
| Année 22 | 585 627,36 € | 86 075,88 € | 1 899 358,94 € |
| Année 23 | 608 758,15 € | 62 945,09 € | 1 290 600,79 € |
| Année 24 | 632 802,56 € | 38 900,68 € | 657 798,23 € |
| Année 25 | 657 798,23 € | 13 906,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 739 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 073 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.