Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 739 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 405,64 € | 77 405,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 563 € / mois | 221 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 120 € | 11 598 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 475 € | 11 007 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 168,04 € | 379 699,64 € | 10 189 831,96 € |
| Année 2 | 569 381,09 € | 359 486,59 € | 9 620 450,87 € |
| Année 3 | 590 338,12 € | 338 529,56 € | 9 030 112,75 € |
| Année 4 | 612 066,52 € | 316 801,16 € | 8 418 046,23 € |
| Année 5 | 634 594,66 € | 294 273,02 € | 7 783 451,57 € |
| Année 6 | 657 952,01 € | 270 915,67 € | 7 125 499,56 € |
| Année 7 | 682 169,04 € | 246 698,64 € | 6 443 330,52 € |
| Année 8 | 707 277,45 € | 221 590,23 € | 5 736 053,07 € |
| Année 9 | 733 309,99 € | 195 557,69 € | 5 002 743,08 € |
| Année 10 | 760 300,70 € | 168 566,98 € | 4 242 442,38 € |
| Année 11 | 788 284,87 € | 140 582,81 € | 3 454 157,51 € |
| Année 12 | 817 299,05 € | 111 568,63 € | 2 636 858,46 € |
| Année 13 | 847 381,12 € | 81 486,56 € | 1 789 477,34 € |
| Année 14 | 878 570,42 € | 50 297,26 € | 910 906,92 € |
| Année 15 | 910 906,92 € | 17 959,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 739 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 868 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 159 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.