Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 639 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 684,85 € | 76 684,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 378 € / mois | 219 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 120 € | 11 490 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 975 € | 10 904 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 639 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 054,26 € | 376 163,94 € | 10 094 945,74 € |
| Année 2 | 564 079,09 € | 356 139,11 € | 9 530 866,65 € |
| Année 3 | 584 840,98 € | 335 377,22 € | 8 946 025,67 € |
| Année 4 | 606 367,05 € | 313 851,15 € | 8 339 658,62 € |
| Année 5 | 628 685,43 € | 291 532,77 € | 7 710 973,19 € |
| Année 6 | 651 825,24 € | 268 392,96 € | 7 059 147,95 € |
| Année 7 | 675 816,78 € | 244 401,42 € | 6 383 331,17 € |
| Année 8 | 700 691,38 € | 219 526,82 € | 5 682 639,79 € |
| Année 9 | 726 481,51 € | 193 736,69 € | 4 956 158,28 € |
| Année 10 | 753 220,88 € | 166 997,32 € | 4 202 937,40 € |
| Année 11 | 780 944,47 € | 139 273,73 € | 3 421 992,93 € |
| Année 12 | 809 688,46 € | 110 529,74 € | 2 612 304,47 € |
| Année 13 | 839 490,43 € | 80 727,77 € | 1 772 814,04 € |
| Année 14 | 870 389,30 € | 49 828,90 € | 902 424,74 € |
| Année 15 | 902 424,74 € | 17 792,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 639 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 100 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 668 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.