Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 639 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 966,71 € | 62 966,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 808 € / mois | 179 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 120 € | 11 490 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 975 € | 10 904 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 639 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 963,20 € | 390 637,32 € | 10 274 036,80 € |
| Année 2 | 378 811,51 € | 376 789,01 € | 9 895 225,29 € |
| Année 3 | 393 185,27 € | 362 415,25 € | 9 502 040,02 € |
| Année 4 | 408 104,41 € | 347 496,11 € | 9 093 935,61 € |
| Année 5 | 423 589,66 € | 332 010,86 € | 8 670 345,95 € |
| Année 6 | 439 662,46 € | 315 938,06 € | 8 230 683,49 € |
| Année 7 | 456 345,17 € | 299 255,35 € | 7 774 338,32 € |
| Année 8 | 473 660,87 € | 281 939,65 € | 7 300 677,45 € |
| Année 9 | 491 633,63 € | 263 966,89 € | 6 809 043,82 € |
| Année 10 | 510 288,34 € | 245 312,18 € | 6 298 755,48 € |
| Année 11 | 529 650,89 € | 225 949,63 € | 5 769 104,59 € |
| Année 12 | 549 748,12 € | 205 852,40 € | 5 219 356,47 € |
| Année 13 | 570 607,95 € | 184 992,57 € | 4 648 748,52 € |
| Année 14 | 592 259,29 € | 163 341,23 € | 4 056 489,23 € |
| Année 15 | 614 732,16 € | 140 868,36 € | 3 441 757,07 € |
| Année 16 | 638 057,77 € | 117 542,75 € | 2 803 699,30 € |
| Année 17 | 662 268,43 € | 93 332,09 € | 2 141 430,87 € |
| Année 18 | 687 397,76 € | 68 202,76 € | 1 454 033,11 € |
| Année 19 | 713 480,61 € | 42 119,91 € | 740 552,50 € |
| Année 20 | 740 552,50 € | 15 047,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 639 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 905 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.