Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 539 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 374,86 € | 62 374,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 015 € / mois | 178 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 120 € | 11 382 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 475 € | 10 802 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 539 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 539 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 532,75 € | 386 965,57 € | 10 177 467,25 € |
| Année 2 | 375 250,89 € | 373 247,43 € | 9 802 216,36 € |
| Année 3 | 389 489,52 € | 359 008,80 € | 9 412 726,84 € |
| Année 4 | 404 268,45 € | 344 229,87 € | 9 008 458,39 € |
| Année 5 | 419 608,13 € | 328 890,19 € | 8 588 850,26 € |
| Année 6 | 435 529,88 € | 312 968,44 € | 8 153 320,38 € |
| Année 7 | 452 055,77 € | 296 442,55 € | 7 701 264,61 € |
| Année 8 | 469 208,73 € | 279 289,59 € | 7 232 055,88 € |
| Année 9 | 487 012,54 € | 261 485,78 € | 6 745 043,34 € |
| Année 10 | 505 491,89 € | 243 006,43 € | 6 239 551,45 € |
| Année 11 | 524 672,44 € | 223 825,88 € | 5 714 879,01 € |
| Année 12 | 544 580,79 € | 203 917,53 € | 5 170 298,22 € |
| Année 13 | 565 244,56 € | 183 253,76 € | 4 605 053,66 € |
| Année 14 | 586 692,38 € | 161 805,94 € | 4 018 361,28 € |
| Année 15 | 608 954,01 € | 139 544,31 € | 3 409 407,27 € |
| Année 16 | 632 060,39 € | 116 437,93 € | 2 777 346,88 € |
| Année 17 | 656 043,48 € | 92 454,84 € | 2 121 303,40 € |
| Année 18 | 680 936,60 € | 67 561,72 € | 1 440 366,80 € |
| Année 19 | 706 774,29 € | 41 724,03 € | 733 592,51 € |
| Année 20 | 733 592,51 € | 14 905,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 539 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 468 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 053 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 214 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.