Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 589 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 670,78 € | 62 670,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 911 € / mois | 179 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 120 € | 11 436 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 725 € | 10 853 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 589 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 247,93 € | 388 801,43 € | 10 225 752,07 € |
| Année 2 | 377 031,14 € | 375 018,22 € | 9 848 720,93 € |
| Année 3 | 391 337,32 € | 360 712,04 € | 9 457 383,61 € |
| Année 4 | 406 186,35 € | 345 863,01 € | 9 051 197,26 € |
| Année 5 | 421 598,82 € | 330 450,54 € | 8 629 598,44 € |
| Année 6 | 437 596,11 € | 314 453,25 € | 8 192 002,33 € |
| Année 7 | 454 200,40 € | 297 848,96 € | 7 737 801,93 € |
| Année 8 | 471 434,72 € | 280 614,64 € | 7 266 367,21 € |
| Année 9 | 489 323,00 € | 262 726,36 € | 6 777 044,21 € |
| Année 10 | 507 890,03 € | 244 159,33 € | 6 269 154,18 € |
| Année 11 | 527 161,58 € | 224 887,78 € | 5 741 992,60 € |
| Année 12 | 547 164,36 € | 204 885,00 € | 5 194 828,24 € |
| Année 13 | 567 926,14 € | 184 123,22 € | 4 626 902,10 € |
| Année 14 | 589 475,71 € | 162 573,65 € | 4 037 426,39 € |
| Année 15 | 611 843,00 € | 140 206,36 € | 3 425 583,39 € |
| Année 16 | 635 058,96 € | 116 990,40 € | 2 790 524,43 € |
| Année 17 | 659 155,86 € | 92 893,50 € | 2 131 368,57 € |
| Année 18 | 684 167,08 € | 67 882,28 € | 1 447 201,49 € |
| Année 19 | 710 127,33 € | 41 922,03 € | 737 074,16 € |
| Année 20 | 737 074,16 € | 14 976,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 589 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 058 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 068 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.