Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 589 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 401,53 € | 53 401,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 823 € / mois | 152 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 120 € | 11 436 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 725 € | 10 853 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 589 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 037,43 € | 468 780,93 € | 10 416 962,57 € |
| Année 2 | 179 869,09 € | 460 949,27 € | 10 237 093,48 € |
| Année 3 | 188 057,31 € | 452 761,05 € | 10 049 036,17 € |
| Année 4 | 196 618,23 € | 444 200,13 € | 9 852 417,94 € |
| Année 5 | 205 568,90 € | 435 249,46 € | 9 646 849,04 € |
| Année 6 | 214 927,06 € | 425 891,30 € | 9 431 921,98 € |
| Année 7 | 224 711,19 € | 416 107,17 € | 9 207 210,79 € |
| Année 8 | 234 940,75 € | 405 877,61 € | 8 972 270,04 € |
| Année 9 | 245 635,96 € | 395 182,40 € | 8 726 634,08 € |
| Année 10 | 256 818,08 € | 384 000,28 € | 8 469 816,00 € |
| Année 11 | 268 509,23 € | 372 309,13 € | 8 201 306,77 € |
| Année 12 | 280 732,61 € | 360 085,75 € | 7 920 574,16 € |
| Année 13 | 293 512,41 € | 347 305,95 € | 7 627 061,75 € |
| Année 14 | 306 874,01 € | 333 944,35 € | 7 320 187,74 € |
| Année 15 | 320 843,85 € | 319 974,51 € | 6 999 343,89 € |
| Année 16 | 335 449,67 € | 305 368,69 € | 6 663 894,22 € |
| Année 17 | 350 720,37 € | 290 097,99 € | 6 313 173,85 € |
| Année 18 | 366 686,26 € | 274 132,10 € | 5 946 487,59 € |
| Année 19 | 383 378,93 € | 257 439,43 € | 5 563 108,66 € |
| Année 20 | 400 831,52 € | 239 986,84 € | 5 162 277,14 € |
| Année 21 | 419 078,61 € | 221 739,75 € | 4 743 198,53 € |
| Année 22 | 438 156,36 € | 202 662,00 € | 4 305 042,17 € |
| Année 23 | 458 102,59 € | 182 715,77 € | 3 846 939,58 € |
| Année 24 | 478 956,83 € | 161 861,53 € | 3 367 982,75 € |
| Année 25 | 500 760,43 € | 140 057,93 € | 2 867 222,32 € |
| Année 26 | 523 556,60 € | 117 261,76 € | 2 343 665,72 € |
| Année 27 | 547 390,51 € | 93 427,85 € | 1 796 275,21 € |
| Année 28 | 572 309,42 € | 68 508,94 € | 1 223 965,79 € |
| Année 29 | 598 362,71 € | 42 455,65 € | 625 603,08 € |
| Année 30 | 625 603,08 € | 15 216,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 589 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 847 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 058 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.