Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 589 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 324,45 € | 76 324,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 286 € / mois | 218 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 120 € | 11 436 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 725 € | 10 853 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 589 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 497,31 € | 374 396,09 € | 10 047 502,69 € |
| Année 2 | 561 428,02 € | 354 465,38 € | 9 486 074,67 € |
| Année 3 | 582 092,34 € | 333 801,06 € | 8 903 982,33 € |
| Année 4 | 603 517,25 € | 312 376,15 € | 8 300 465,08 € |
| Année 5 | 625 730,72 € | 290 162,68 € | 7 674 734,36 € |
| Année 6 | 648 761,81 € | 267 131,59 € | 7 025 972,55 € |
| Année 7 | 672 640,59 € | 243 252,81 € | 6 353 331,96 € |
| Année 8 | 697 398,27 € | 218 495,13 € | 5 655 933,69 € |
| Année 9 | 723 067,20 € | 192 826,20 € | 4 932 866,49 € |
| Année 10 | 749 680,92 € | 166 212,48 € | 4 183 185,57 € |
| Année 11 | 777 274,20 € | 138 619,20 € | 3 405 911,37 € |
| Année 12 | 805 883,09 € | 110 010,31 € | 2 600 028,28 € |
| Année 13 | 835 545,00 € | 80 348,40 € | 1 764 483,28 € |
| Année 14 | 866 298,63 € | 49 594,77 € | 898 184,65 € |
| Année 15 | 898 184,65 € | 17 709,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 589 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 847 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.