Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 589 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 193,42 € | 55 193,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 253 € / mois | 157 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 120 € | 11 436 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 725 € | 10 853 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 589 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 988,32 € | 406 332,72 € | 10 333 011,68 € |
| Année 2 | 266 099,22 € | 396 221,82 € | 10 066 912,46 € |
| Année 3 | 276 609,49 € | 385 711,55 € | 9 790 302,97 € |
| Année 4 | 287 534,85 € | 374 786,19 € | 9 502 768,12 € |
| Année 5 | 298 891,74 € | 363 429,30 € | 9 203 876,38 € |
| Année 6 | 310 697,22 € | 351 623,82 € | 8 893 179,16 € |
| Année 7 | 322 968,97 € | 339 352,07 € | 8 570 210,19 € |
| Année 8 | 335 725,43 € | 326 595,61 € | 8 234 484,76 € |
| Année 9 | 348 985,77 € | 313 335,27 € | 7 885 498,99 € |
| Année 10 | 362 769,81 € | 299 551,23 € | 7 522 729,18 € |
| Année 11 | 377 098,32 € | 285 222,72 € | 7 145 630,86 € |
| Année 12 | 391 992,74 € | 270 328,30 € | 6 753 638,12 € |
| Année 13 | 407 475,47 € | 254 845,57 € | 6 346 162,65 € |
| Année 14 | 423 569,73 € | 238 751,31 € | 5 922 592,92 € |
| Année 15 | 440 299,65 € | 222 021,39 € | 5 482 293,27 € |
| Année 16 | 457 690,40 € | 204 630,64 € | 5 024 602,87 € |
| Année 17 | 475 768,01 € | 186 553,03 € | 4 548 834,86 € |
| Année 18 | 494 559,64 € | 167 761,40 € | 4 054 275,22 € |
| Année 19 | 514 093,52 € | 148 227,52 € | 3 540 181,70 € |
| Année 20 | 534 398,91 € | 127 922,13 € | 3 005 782,79 € |
| Année 21 | 555 506,32 € | 106 814,72 € | 2 450 276,47 € |
| Année 22 | 577 447,44 € | 84 873,60 € | 1 872 829,03 € |
| Année 23 | 600 255,15 € | 62 065,89 € | 1 272 573,88 € |
| Année 24 | 623 963,72 € | 38 357,32 € | 648 610,16 € |
| Année 25 | 648 610,16 € | 13 712,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 589 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 068 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 847 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.