Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 689 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 714,66 € | 55 714,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 832 € / mois | 159 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 120 € | 11 544 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 225 € | 10 956 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 689 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 405,88 € | 410 170,04 € | 10 430 594,12 € |
| Année 2 | 268 612,28 € | 399 963,64 € | 10 161 981,84 € |
| Année 3 | 279 221,78 € | 389 354,14 € | 9 882 760,06 € |
| Année 4 | 290 250,35 € | 378 325,57 € | 9 592 509,71 € |
| Année 5 | 301 714,52 € | 366 861,40 € | 9 290 795,19 € |
| Année 6 | 313 631,47 € | 354 944,45 € | 8 977 163,72 € |
| Année 7 | 326 019,12 € | 342 556,80 € | 8 651 144,60 € |
| Année 8 | 338 896,07 € | 329 679,85 € | 8 312 248,53 € |
| Année 9 | 352 281,61 € | 316 294,31 € | 7 959 966,92 € |
| Année 10 | 366 195,84 € | 302 380,08 € | 7 593 771,08 € |
| Année 11 | 380 659,65 € | 287 916,27 € | 7 213 111,43 € |
| Année 12 | 395 694,76 € | 272 881,16 € | 6 817 416,67 € |
| Année 13 | 411 323,68 € | 257 252,24 € | 6 406 092,99 € |
| Année 14 | 427 569,96 € | 241 005,96 € | 5 978 523,03 € |
| Année 15 | 444 457,90 € | 224 118,02 € | 5 534 065,13 € |
| Année 16 | 462 012,85 € | 206 563,07 € | 5 072 052,28 € |
| Année 17 | 480 261,20 € | 188 314,72 € | 4 591 791,08 € |
| Année 18 | 499 230,32 € | 169 345,60 € | 4 092 560,76 € |
| Année 19 | 518 948,66 € | 149 627,26 € | 3 573 612,10 € |
| Année 20 | 539 445,81 € | 129 130,11 € | 3 034 166,29 € |
| Année 21 | 560 752,58 € | 107 823,34 € | 2 473 413,71 € |
| Année 22 | 582 900,87 € | 85 675,05 € | 1 890 512,84 € |
| Année 23 | 605 924,00 € | 62 651,92 € | 1 284 588,84 € |
| Année 24 | 629 856,48 € | 38 719,44 € | 654 732,36 € |
| Année 25 | 654 732,36 € | 13 841,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 689 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 185 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 068 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.