Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 789 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 235,89 € | 56 235,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 412 € / mois | 160 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 120 € | 11 652 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 725 € | 11 058 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 789 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 823,34 € | 414 007,34 € | 10 528 176,66 € |
| Année 2 | 271 125,22 € | 403 705,46 € | 10 257 051,44 € |
| Année 3 | 281 833,96 € | 392 996,72 € | 9 975 217,48 € |
| Année 4 | 292 965,72 € | 381 864,96 € | 9 682 251,76 € |
| Année 5 | 304 537,12 € | 370 293,56 € | 9 377 714,64 € |
| Année 6 | 316 565,57 € | 358 265,11 € | 9 061 149,07 € |
| Année 7 | 329 069,11 € | 345 761,57 € | 8 732 079,96 € |
| Année 8 | 342 066,53 € | 332 764,15 € | 8 390 013,43 € |
| Année 9 | 355 577,30 € | 319 253,38 € | 8 034 436,13 € |
| Année 10 | 369 621,70 € | 305 208,98 € | 7 664 814,43 € |
| Année 11 | 384 220,82 € | 290 609,86 € | 7 280 593,61 € |
| Année 12 | 399 396,58 € | 275 434,10 € | 6 881 197,03 € |
| Année 13 | 415 171,73 € | 259 658,95 € | 6 466 025,30 € |
| Année 14 | 431 569,98 € | 243 260,70 € | 6 034 455,32 € |
| Année 15 | 448 615,88 € | 226 214,80 € | 5 585 839,44 € |
| Année 16 | 466 335,11 € | 208 495,57 € | 5 119 504,33 € |
| Année 17 | 484 754,16 € | 190 076,52 € | 4 634 750,17 € |
| Année 18 | 503 900,73 € | 170 929,95 € | 4 130 849,44 € |
| Année 19 | 523 803,54 € | 151 027,14 € | 3 607 045,90 € |
| Année 20 | 544 492,47 € | 130 338,21 € | 3 062 553,43 € |
| Année 21 | 565 998,53 € | 108 832,15 € | 2 496 554,90 € |
| Année 22 | 588 354,07 € | 86 476,61 € | 1 908 200,83 € |
| Année 23 | 611 592,56 € | 63 238,12 € | 1 296 608,27 € |
| Année 24 | 635 748,94 € | 39 081,74 € | 660 859,33 € |
| Année 25 | 660 859,33 € | 13 971,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 789 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 674 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.