Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 789 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 854,48 € | 63 854,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 498 € / mois | 182 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 120 € | 11 652 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 725 € | 11 058 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 108,84 € | 396 144,92 € | 10 418 891,16 € |
| Année 2 | 384 152,37 € | 382 101,39 € | 10 034 738,79 € |
| Année 3 | 398 728,76 € | 367 525,00 € | 9 636 010,03 € |
| Année 4 | 413 858,28 € | 352 395,48 € | 9 222 151,75 € |
| Année 5 | 429 561,85 € | 336 691,91 € | 8 792 589,90 € |
| Année 6 | 445 861,28 € | 320 392,48 € | 8 346 728,62 € |
| Année 7 | 462 779,20 € | 303 474,56 € | 7 883 949,42 € |
| Année 8 | 480 339,03 € | 285 914,73 € | 7 403 610,39 € |
| Année 9 | 498 565,16 € | 267 688,60 € | 6 905 045,23 € |
| Année 10 | 517 482,90 € | 248 770,86 € | 6 387 562,33 € |
| Année 11 | 537 118,42 € | 229 135,34 € | 5 850 443,91 € |
| Année 12 | 557 499,03 € | 208 754,73 € | 5 292 944,88 € |
| Année 13 | 578 652,92 € | 187 600,84 € | 4 714 291,96 € |
| Année 14 | 600 609,55 € | 165 644,21 € | 4 113 682,41 € |
| Année 15 | 623 399,27 € | 142 854,49 € | 3 490 283,14 € |
| Année 16 | 647 053,75 € | 119 200,01 € | 2 843 229,39 € |
| Année 17 | 671 605,77 € | 94 647,99 € | 2 171 623,62 € |
| Année 18 | 697 089,38 € | 69 164,38 € | 1 474 534,24 € |
| Année 19 | 723 540,00 € | 42 713,76 € | 750 994,24 € |
| Année 20 | 750 994,24 € | 15 259,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 789 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.