Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 689 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 262,63 € | 63 262,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 705 € / mois | 180 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 120 € | 11 544 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 225 € | 10 956 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 678,37 € | 392 473,19 € | 10 322 321,63 € |
| Année 2 | 380 591,72 € | 378 559,84 € | 9 941 729,91 € |
| Année 3 | 395 033,05 € | 364 118,51 € | 9 546 696,86 € |
| Année 4 | 410 022,31 € | 349 129,25 € | 9 136 674,55 € |
| Année 5 | 425 580,34 € | 333 571,22 € | 8 711 094,21 € |
| Année 6 | 441 728,69 € | 317 422,87 € | 8 269 365,52 € |
| Année 7 | 458 489,80 € | 300 661,76 € | 7 810 875,72 € |
| Année 8 | 475 886,88 € | 283 264,68 € | 7 334 988,84 € |
| Année 9 | 493 944,07 € | 265 207,49 € | 6 841 044,77 € |
| Année 10 | 512 686,44 € | 246 465,12 € | 6 328 358,33 € |
| Année 11 | 532 140,00 € | 227 011,56 € | 5 796 218,33 € |
| Année 12 | 552 331,70 € | 206 819,86 € | 5 243 886,63 € |
| Année 13 | 573 289,54 € | 185 862,02 € | 4 670 597,09 € |
| Année 14 | 595 042,64 € | 164 108,92 € | 4 075 554,45 € |
| Année 15 | 617 621,12 € | 141 530,44 € | 3 457 933,33 € |
| Année 16 | 641 056,34 € | 118 095,22 € | 2 816 876,99 € |
| Année 17 | 665 380,80 € | 93 770,76 € | 2 151 496,19 € |
| Année 18 | 690 628,24 € | 68 523,32 € | 1 460 867,95 € |
| Année 19 | 716 833,66 € | 42 317,90 € | 744 034,29 € |
| Année 20 | 744 034,29 € | 15 118,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 689 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.