Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 789 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 766,03 € | 77 766,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 655 € / mois | 222 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 120 € | 11 652 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 725 € | 11 058 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 724,85 € | 381 467,51 € | 10 237 275,15 € |
| Année 2 | 572 032,02 € | 361 160,34 € | 9 665 243,13 € |
| Année 3 | 593 086,62 € | 340 105,74 € | 9 072 156,51 € |
| Année 4 | 614 916,20 € | 318 276,16 € | 8 457 240,31 € |
| Année 5 | 637 549,25 € | 295 643,11 € | 7 819 691,06 € |
| Année 6 | 661 015,31 € | 272 177,05 € | 7 158 675,75 € |
| Année 7 | 685 345,11 € | 247 847,25 € | 6 473 330,64 € |
| Année 8 | 710 570,40 € | 222 621,96 € | 5 762 760,24 € |
| Année 9 | 736 724,15 € | 196 468,21 € | 5 026 036,09 € |
| Année 10 | 763 840,53 € | 169 351,83 € | 4 262 195,56 € |
| Année 11 | 791 954,97 € | 141 237,39 € | 3 470 240,59 € |
| Année 12 | 821 104,21 € | 112 088,15 € | 2 649 136,38 € |
| Année 13 | 851 326,37 € | 81 865,99 € | 1 797 810,01 € |
| Année 14 | 882 660,88 € | 50 531,48 € | 915 149,13 € |
| Année 15 | 915 149,13 € | 18 043,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 789 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 189 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 468 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.