Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 889 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 486,82 € | 78 486,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 839 € / mois | 224 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 120 € | 11 760 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 225 € | 11 161 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 838,62 € | 385 003,22 € | 10 332 161,38 € |
| Année 2 | 577 334,03 € | 364 507,81 € | 9 754 827,35 € |
| Année 3 | 598 583,78 € | 343 258,06 € | 9 156 243,57 € |
| Année 4 | 620 615,69 € | 321 226,15 € | 8 535 627,88 € |
| Année 5 | 643 458,49 € | 298 383,35 € | 7 892 169,39 € |
| Année 6 | 667 142,06 € | 274 699,78 € | 7 225 027,33 € |
| Année 7 | 691 697,35 € | 250 144,49 € | 6 533 329,98 € |
| Année 8 | 717 156,45 € | 224 685,39 € | 5 816 173,53 € |
| Année 9 | 743 552,62 € | 198 289,22 € | 5 072 620,91 € |
| Année 10 | 770 920,34 € | 170 921,50 € | 4 301 700,57 € |
| Année 11 | 799 295,37 € | 142 546,47 € | 3 502 405,20 € |
| Année 12 | 828 714,80 € | 113 127,04 € | 2 673 690,40 € |
| Année 13 | 859 217,04 € | 82 624,80 € | 1 814 473,36 € |
| Année 14 | 890 842,01 € | 50 999,83 € | 923 631,35 € |
| Année 15 | 923 631,35 € | 18 210,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 889 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 668 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 088 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.