Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 989 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 207,61 € | 79 207,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 023 € / mois | 226 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 120 € | 11 868 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 725 € | 11 263 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 952,40 € | 388 538,92 € | 10 427 047,60 € |
| Année 2 | 582 636,01 € | 367 855,31 € | 9 844 411,59 € |
| Année 3 | 604 080,89 € | 346 410,43 € | 9 240 330,70 € |
| Année 4 | 626 315,16 € | 324 176,16 € | 8 614 015,54 € |
| Année 5 | 649 367,74 € | 301 123,58 € | 7 964 647,80 € |
| Année 6 | 673 268,82 € | 277 222,50 € | 7 291 378,98 € |
| Année 7 | 698 049,62 € | 252 441,70 € | 6 593 329,36 € |
| Année 8 | 723 742,52 € | 226 748,80 € | 5 869 586,84 € |
| Année 9 | 750 381,09 € | 200 110,23 € | 5 119 205,75 € |
| Année 10 | 778 000,15 € | 172 491,17 € | 4 341 205,60 € |
| Année 11 | 806 635,77 € | 143 855,55 € | 3 534 569,83 € |
| Année 12 | 836 325,36 € | 114 165,96 € | 2 698 244,47 € |
| Année 13 | 867 107,75 € | 83 383,57 € | 1 831 136,72 € |
| Année 14 | 899 023,11 € | 51 468,21 € | 932 113,61 € |
| Année 15 | 932 113,61 € | 18 378,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 989 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 868 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 307 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.