Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 089 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 928,40 € | 79 928,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 207 € / mois | 228 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 120 € | 11 976 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 225 € | 11 366 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 066,17 € | 392 074,63 € | 10 521 933,83 € |
| Année 2 | 587 937,99 € | 371 202,81 € | 9 933 995,84 € |
| Année 3 | 609 578,07 € | 349 562,73 € | 9 324 417,77 € |
| Année 4 | 632 014,61 € | 327 126,19 € | 8 692 403,16 € |
| Année 5 | 655 276,99 € | 303 863,81 € | 8 037 126,17 € |
| Année 6 | 679 395,57 € | 279 745,23 € | 7 357 730,60 € |
| Année 7 | 704 401,89 € | 254 738,91 € | 6 653 328,71 € |
| Année 8 | 730 328,60 € | 228 812,20 € | 5 923 000,11 € |
| Année 9 | 757 209,58 € | 201 931,22 € | 5 165 790,53 € |
| Année 10 | 785 079,95 € | 174 060,85 € | 4 380 710,58 € |
| Année 11 | 813 976,15 € | 145 164,65 € | 3 566 734,43 € |
| Année 12 | 843 935,95 € | 115 204,85 € | 2 722 798,48 € |
| Année 13 | 874 998,43 € | 84 142,37 € | 1 847 800,05 € |
| Année 14 | 907 204,24 € | 51 936,56 € | 940 595,81 € |
| Année 15 | 940 595,81 € | 18 545,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 089 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 108 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 068 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.