Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 089 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 799,59 € | 57 799,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 150 € / mois | 165 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 120 € | 11 976 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 225 € | 11 366 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 089 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 075,81 € | 425 519,27 € | 10 820 924,19 € |
| Année 2 | 278 664,13 € | 414 930,95 € | 10 542 260,06 € |
| Année 3 | 289 670,69 € | 403 924,39 € | 10 252 589,37 € |
| Année 4 | 301 111,94 € | 392 483,14 € | 9 951 477,43 € |
| Année 5 | 313 005,10 € | 380 589,98 € | 9 638 472,33 € |
| Année 6 | 325 368,02 € | 368 227,06 € | 9 313 104,31 € |
| Année 7 | 338 219,22 € | 355 375,86 € | 8 974 885,09 € |
| Année 8 | 351 578,03 € | 342 017,05 € | 8 623 307,06 € |
| Année 9 | 365 464,49 € | 328 130,59 € | 8 257 842,57 € |
| Année 10 | 379 899,42 € | 313 695,66 € | 7 877 943,15 € |
| Année 11 | 394 904,48 € | 298 690,60 € | 7 483 038,67 € |
| Année 12 | 410 502,22 € | 283 092,86 € | 7 072 536,45 € |
| Année 13 | 426 716,03 € | 266 879,05 € | 6 645 820,42 € |
| Année 14 | 443 570,24 € | 250 024,84 € | 6 202 250,18 € |
| Année 15 | 461 090,15 € | 232 504,93 € | 5 741 160,03 € |
| Année 16 | 479 302,04 € | 214 293,04 € | 5 261 857,99 € |
| Année 17 | 498 233,28 € | 195 361,80 € | 4 763 624,71 € |
| Année 18 | 517 912,25 € | 175 682,83 € | 4 245 712,46 € |
| Année 19 | 538 368,47 € | 155 226,61 € | 3 707 343,99 € |
| Année 20 | 559 632,66 € | 133 962,42 € | 3 147 711,33 € |
| Année 21 | 581 736,75 € | 111 858,33 € | 2 565 974,58 € |
| Année 22 | 604 713,89 € | 88 881,19 € | 1 961 260,69 € |
| Année 23 | 628 598,54 € | 64 996,54 € | 1 332 662,15 € |
| Année 24 | 653 426,60 € | 40 168,48 € | 679 235,55 € |
| Année 25 | 679 235,55 € | 14 359,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 089 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 108 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.