Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 989 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 278,36 € | 57 278,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 571 € / mois | 163 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 120 € | 11 868 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 725 € | 11 263 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 989 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 658,36 € | 421 681,96 € | 10 723 341,64 € |
| Année 2 | 276 151,22 € | 411 189,10 € | 10 447 190,42 € |
| Année 3 | 287 058,49 € | 400 281,83 € | 10 160 131,93 € |
| Année 4 | 298 396,59 € | 388 943,73 € | 9 861 735,34 € |
| Année 5 | 310 182,47 € | 377 157,85 € | 9 551 552,87 € |
| Année 6 | 322 433,92 € | 364 906,40 € | 9 229 118,95 € |
| Année 7 | 335 169,24 € | 352 171,08 € | 8 893 949,71 € |
| Année 8 | 348 407,58 € | 338 932,74 € | 8 545 542,13 € |
| Année 9 | 362 168,81 € | 325 171,51 € | 8 183 373,32 € |
| Année 10 | 376 473,56 € | 310 866,76 € | 7 806 899,76 € |
| Année 11 | 391 343,34 € | 295 996,98 € | 7 415 556,42 € |
| Année 12 | 406 800,40 € | 280 539,92 € | 7 008 756,02 € |
| Année 13 | 422 867,99 € | 264 472,33 € | 6 585 888,03 € |
| Année 14 | 439 570,22 € | 247 770,10 € | 6 146 317,81 € |
| Année 15 | 456 932,13 € | 230 408,19 € | 5 689 385,68 € |
| Année 16 | 474 979,81 € | 212 360,51 € | 5 214 405,87 € |
| Année 17 | 493 740,30 € | 193 600,02 € | 4 720 665,57 € |
| Année 18 | 513 241,81 € | 174 098,51 € | 4 207 423,76 € |
| Année 19 | 533 513,58 € | 153 826,74 € | 3 673 910,18 € |
| Année 20 | 554 586,00 € | 132 754,32 € | 3 119 324,18 € |
| Année 21 | 576 490,76 € | 110 849,56 € | 2 542 833,42 € |
| Année 22 | 599 260,69 € | 88 079,63 € | 1 943 572,73 € |
| Année 23 | 622 929,99 € | 64 410,33 € | 1 320 642,74 € |
| Année 24 | 647 534,17 € | 39 806,15 € | 673 108,57 € |
| Année 25 | 673 108,57 € | 14 230,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 989 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 098 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 652 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.