Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 939 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 017,74 € | 57 017,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 781 € / mois | 162 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 120 € | 11 814 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 475 € | 11 212 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 939 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 449,57 € | 419 763,31 € | 10 674 550,43 € |
| Année 2 | 274 894,68 € | 409 318,20 € | 10 399 655,75 € |
| Année 3 | 285 752,33 € | 398 460,55 € | 10 113 903,42 € |
| Année 4 | 297 038,83 € | 387 174,05 € | 9 816 864,59 € |
| Année 5 | 308 771,09 € | 375 441,79 € | 9 508 093,50 € |
| Année 6 | 320 966,80 € | 363 246,08 € | 9 187 126,70 € |
| Année 7 | 333 644,17 € | 350 568,71 € | 8 853 482,53 € |
| Année 8 | 346 822,27 € | 337 390,61 € | 8 506 660,26 € |
| Année 9 | 360 520,89 € | 323 691,99 € | 8 146 139,37 € |
| Année 10 | 374 760,55 € | 309 452,33 € | 7 771 378,82 € |
| Année 11 | 389 562,64 € | 294 650,24 € | 7 381 816,18 € |
| Année 12 | 404 949,40 € | 279 263,48 € | 6 976 866,78 € |
| Année 13 | 420 943,87 € | 263 269,01 € | 6 555 922,91 € |
| Année 14 | 437 570,10 € | 246 642,78 € | 6 118 352,81 € |
| Année 15 | 454 853,03 € | 229 359,85 € | 5 663 499,78 € |
| Année 16 | 472 818,58 € | 211 394,30 € | 5 190 681,20 € |
| Année 17 | 491 493,72 € | 192 719,16 € | 4 699 187,48 € |
| Année 18 | 510 906,48 € | 173 306,40 € | 4 188 281,00 € |
| Année 19 | 531 086,01 € | 153 126,87 € | 3 657 194,99 € |
| Année 20 | 552 062,57 € | 132 150,31 € | 3 105 132,42 € |
| Année 21 | 573 867,63 € | 110 345,25 € | 2 531 264,79 € |
| Année 22 | 596 533,96 € | 87 678,92 € | 1 934 730,83 € |
| Année 23 | 620 095,56 € | 64 117,32 € | 1 314 635,27 € |
| Année 24 | 644 587,78 € | 39 625,10 € | 670 047,49 € |
| Année 25 | 670 047,49 € | 14 165,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 939 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 268 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.