Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 039 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 538,97 € | 57 538,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 361 € / mois | 164 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 120 € | 11 922 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 975 € | 11 314 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 039 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 867,02 € | 423 600,62 € | 10 772 132,98 € |
| Année 2 | 277 407,60 € | 413 060,04 € | 10 494 725,38 € |
| Année 3 | 288 364,50 € | 402 103,14 € | 10 206 360,88 € |
| Année 4 | 299 754,19 € | 390 713,45 € | 9 906 606,69 € |
| Année 5 | 311 593,71 € | 378 873,93 € | 9 595 012,98 € |
| Année 6 | 323 900,88 € | 366 566,76 € | 9 271 112,10 € |
| Année 7 | 336 694,16 € | 353 773,48 € | 8 934 417,94 € |
| Année 8 | 349 992,73 € | 340 474,91 € | 8 584 425,21 € |
| Année 9 | 363 816,56 € | 326 651,08 € | 8 220 608,65 € |
| Année 10 | 378 186,40 € | 312 281,24 € | 7 842 422,25 € |
| Année 11 | 393 123,81 € | 297 343,83 € | 7 449 298,44 € |
| Année 12 | 408 651,23 € | 281 816,41 € | 7 040 647,21 € |
| Année 13 | 424 791,91 € | 265 675,73 € | 6 615 855,30 € |
| Année 14 | 441 570,12 € | 248 897,52 € | 6 174 285,18 € |
| Année 15 | 459 011,04 € | 231 456,60 € | 5 715 274,14 € |
| Année 16 | 477 140,81 € | 213 326,83 € | 5 238 133,33 € |
| Année 17 | 495 986,67 € | 194 480,97 € | 4 742 146,66 € |
| Année 18 | 515 576,90 € | 174 890,74 € | 4 226 569,76 € |
| Année 19 | 535 940,88 € | 154 526,76 € | 3 690 628,88 € |
| Année 20 | 557 109,22 € | 133 358,42 € | 3 133 519,66 € |
| Année 21 | 579 113,63 € | 111 354,01 € | 2 554 406,03 € |
| Année 22 | 601 987,14 € | 88 480,50 € | 1 952 418,89 € |
| Année 23 | 625 764,12 € | 64 703,52 € | 1 326 654,77 € |
| Année 24 | 650 480,23 € | 39 987,41 € | 676 174,54 € |
| Année 25 | 676 174,54 € | 14 295,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 039 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.