Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 039 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 568,01 € | 79 568,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 115 € / mois | 227 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 120 € | 11 922 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 975 € | 11 314 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 509,35 € | 390 306,77 € | 10 474 490,65 € |
| Année 2 | 585 287,06 € | 369 529,06 € | 9 889 203,59 € |
| Année 3 | 606 829,55 € | 347 986,57 € | 9 282 374,04 € |
| Année 4 | 629 164,94 € | 325 651,18 € | 8 653 209,10 € |
| Année 5 | 652 322,43 € | 302 493,69 € | 8 000 886,67 € |
| Année 6 | 676 332,27 € | 278 483,85 € | 7 324 554,40 € |
| Année 7 | 701 225,82 € | 253 590,30 € | 6 623 328,58 € |
| Année 8 | 727 035,64 € | 227 780,48 € | 5 896 292,94 € |
| Année 9 | 753 795,42 € | 201 020,70 € | 5 142 497,52 € |
| Année 10 | 781 540,15 € | 173 275,97 € | 4 360 957,37 € |
| Année 11 | 810 306,04 € | 144 510,08 € | 3 550 651,33 € |
| Année 12 | 840 130,75 € | 114 685,37 € | 2 710 520,58 € |
| Année 13 | 871 053,17 € | 83 762,95 € | 1 839 467,41 € |
| Année 14 | 903 113,77 € | 51 702,35 € | 936 353,64 € |
| Année 15 | 936 353,64 € | 18 461,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 039 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 337 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 103 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.