Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 139 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 288,80 € | 80 288,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 299 € / mois | 229 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 120 € | 12 030 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 475 € | 11 417 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 139 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 623,12 € | 393 842,48 € | 10 569 376,88 € |
| Année 2 | 590 589,05 € | 372 876,55 € | 9 978 787,83 € |
| Année 3 | 612 326,70 € | 351 138,90 € | 9 366 461,13 € |
| Année 4 | 634 864,41 € | 328 601,19 € | 8 731 596,72 € |
| Année 5 | 658 231,67 € | 305 233,93 € | 8 073 365,05 € |
| Année 6 | 682 459,02 € | 281 006,58 € | 7 390 906,03 € |
| Année 7 | 707 578,09 € | 255 887,51 € | 6 683 327,94 € |
| Année 8 | 733 621,68 € | 229 843,92 € | 5 949 706,26 € |
| Année 9 | 760 623,89 € | 202 841,71 € | 5 189 082,37 € |
| Année 10 | 788 619,95 € | 174 845,65 € | 4 400 462,42 € |
| Année 11 | 817 646,43 € | 145 819,17 € | 3 582 815,99 € |
| Année 12 | 847 741,31 € | 115 724,29 € | 2 735 074,68 € |
| Année 13 | 878 943,88 € | 84 521,72 € | 1 856 130,80 € |
| Année 14 | 911 294,89 € | 52 170,71 € | 944 835,91 € |
| Année 15 | 944 835,91 € | 18 628,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 139 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 397 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.