Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 189 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 649,19 € | 80 649,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 391 € / mois | 230 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 120 € | 12 084 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 725 € | 11 468 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 189 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 179,95 € | 395 610,33 € | 10 616 820,05 € |
| Année 2 | 593 240,00 € | 374 550,28 € | 10 023 580,05 € |
| Année 3 | 615 075,20 € | 352 715,08 € | 9 408 504,85 € |
| Année 4 | 637 714,10 € | 330 076,18 € | 8 770 790,75 € |
| Année 5 | 661 186,23 € | 306 604,05 € | 8 109 604,52 € |
| Année 6 | 685 522,34 € | 282 267,94 € | 7 424 082,18 € |
| Année 7 | 710 754,15 € | 257 036,13 € | 6 713 328,03 € |
| Année 8 | 736 914,67 € | 230 875,61 € | 5 976 413,36 € |
| Année 9 | 764 038,04 € | 203 752,24 € | 5 212 375,32 € |
| Année 10 | 792 159,78 € | 175 630,50 € | 4 420 215,54 € |
| Année 11 | 821 316,55 € | 146 473,73 € | 3 598 898,99 € |
| Année 12 | 851 546,50 € | 116 243,78 € | 2 747 352,49 € |
| Année 13 | 882 889,11 € | 84 901,17 € | 1 864 463,38 € |
| Année 14 | 915 385,37 € | 52 404,91 € | 949 078,01 € |
| Année 15 | 949 078,01 € | 18 712,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 189 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 118 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 426 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.