Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 289 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 369,98 € | 81 369,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 576 € / mois | 232 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 120 € | 12 192 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 225 € | 11 571 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 293,70 € | 399 146,06 € | 10 711 706,30 € |
| Année 2 | 598 541,98 € | 377 897,78 € | 10 113 164,32 € |
| Année 3 | 620 572,34 € | 355 867,42 € | 9 492 591,98 € |
| Année 4 | 643 413,57 € | 333 026,19 € | 8 849 178,41 € |
| Année 5 | 667 095,48 € | 309 344,28 € | 8 182 082,93 € |
| Année 6 | 691 649,06 € | 284 790,70 € | 7 490 433,87 € |
| Année 7 | 717 106,39 € | 259 333,37 € | 6 773 327,48 € |
| Année 8 | 743 500,72 € | 232 939,04 € | 6 029 826,76 € |
| Année 9 | 770 866,51 € | 205 573,25 € | 5 258 960,25 € |
| Année 10 | 799 239,57 € | 177 200,19 € | 4 459 720,68 € |
| Année 11 | 828 656,95 € | 147 782,81 € | 3 631 063,73 € |
| Année 12 | 859 157,06 € | 117 282,70 € | 2 771 906,67 € |
| Année 13 | 890 779,81 € | 85 659,95 € | 1 881 126,86 € |
| Année 14 | 923 566,48 € | 52 873,28 € | 957 560,38 € |
| Année 15 | 957 560,38 € | 18 879,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 289 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 128 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.