Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 339 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 730,38 € | 81 730,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 668 € / mois | 233 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 120 € | 12 246 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 475 € | 11 622 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 850,66 € | 400 913,90 € | 10 759 149,34 € |
| Année 2 | 601 193,05 € | 379 571,51 € | 10 157 956,29 € |
| Année 3 | 623 320,97 € | 357 443,59 € | 9 534 635,32 € |
| Année 4 | 646 263,39 € | 334 501,17 € | 8 888 371,93 € |
| Année 5 | 670 050,20 € | 310 714,36 € | 8 218 321,73 € |
| Année 6 | 694 712,53 € | 286 052,03 € | 7 523 609,20 € |
| Année 7 | 720 282,60 € | 260 481,96 € | 6 803 326,60 € |
| Année 8 | 746 793,83 € | 233 970,73 € | 6 056 532,77 € |
| Année 9 | 774 280,85 € | 206 483,71 € | 5 282 251,92 € |
| Année 10 | 802 779,56 € | 177 985,00 € | 4 479 472,36 € |
| Année 11 | 832 327,24 € | 148 437,32 € | 3 647 145,12 € |
| Année 12 | 862 962,45 € | 117 802,11 € | 2 784 182,67 € |
| Année 13 | 894 725,26 € | 86 039,30 € | 1 889 457,41 € |
| Année 14 | 927 657,14 € | 53 107,42 € | 961 800,27 € |
| Année 15 | 961 800,27 € | 18 963,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 339 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 515 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 068 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.