Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 339 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 102,67 € | 59 102,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 099 € / mois | 168 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 120 € | 12 246 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 475 € | 11 622 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 339 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 119,50 € | 435 112,54 € | 11 064 880,50 € |
| Année 2 | 284 946,54 € | 424 285,50 € | 10 779 933,96 € |
| Année 3 | 296 201,21 € | 413 030,83 € | 10 483 732,75 € |
| Année 4 | 307 900,42 € | 401 331,62 € | 10 175 832,33 € |
| Année 5 | 320 061,69 € | 389 170,35 € | 9 855 770,64 € |
| Année 6 | 332 703,32 € | 376 528,72 € | 9 523 067,32 € |
| Année 7 | 345 844,29 € | 363 387,75 € | 9 177 223,03 € |
| Année 8 | 359 504,25 € | 349 727,79 € | 8 817 718,78 € |
| Année 9 | 373 703,79 € | 335 528,25 € | 8 444 014,99 € |
| Année 10 | 388 464,13 € | 320 767,91 € | 8 055 550,86 € |
| Année 11 | 403 807,50 € | 305 424,54 € | 7 651 743,36 € |
| Année 12 | 419 756,88 € | 289 475,16 € | 7 231 986,48 € |
| Année 13 | 436 336,21 € | 272 895,83 € | 6 795 650,27 € |
| Année 14 | 453 570,39 € | 255 661,65 € | 6 342 079,88 € |
| Année 15 | 471 485,27 € | 237 746,77 € | 5 870 594,61 € |
| Année 16 | 490 107,76 € | 219 124,28 € | 5 380 486,85 € |
| Année 17 | 509 465,79 € | 199 766,25 € | 4 871 021,06 € |
| Année 18 | 529 588,42 € | 179 643,62 € | 4 341 432,64 € |
| Année 19 | 550 505,80 € | 158 726,24 € | 3 790 926,84 € |
| Année 20 | 572 249,41 € | 136 982,63 € | 3 218 677,43 € |
| Année 21 | 594 851,82 € | 114 380,22 € | 2 623 825,61 € |
| Année 22 | 618 346,97 € | 90 885,07 € | 2 005 478,64 € |
| Année 23 | 642 770,11 € | 66 461,93 € | 1 362 708,53 € |
| Année 24 | 668 157,93 € | 41 074,11 € | 694 550,60 € |
| Année 25 | 694 550,60 € | 14 683,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 339 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 865 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.