Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 289 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 842,06 € | 58 842,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 309 € / mois | 168 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 120 € | 12 192 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 225 € | 11 571 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 289 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 910,84 € | 433 193,88 € | 11 016 089,16 € |
| Année 2 | 283 690,13 € | 422 414,59 € | 10 732 399,03 € |
| Année 3 | 294 895,18 € | 411 209,54 € | 10 437 503,85 € |
| Année 4 | 306 542,81 € | 399 561,91 € | 10 130 961,04 € |
| Année 5 | 318 650,47 € | 387 454,25 € | 9 812 310,57 € |
| Année 6 | 331 236,35 € | 374 868,37 € | 9 481 074,22 € |
| Année 7 | 344 319,36 € | 361 785,36 € | 9 136 754,86 € |
| Année 8 | 357 919,10 € | 348 185,62 € | 8 778 835,76 € |
| Année 9 | 372 056,01 € | 334 048,71 € | 8 406 779,75 € |
| Année 10 | 386 751,30 € | 319 353,42 € | 8 020 028,45 € |
| Année 11 | 402 026,98 € | 304 077,74 € | 7 618 001,47 € |
| Année 12 | 417 906,05 € | 288 198,67 € | 7 200 095,42 € |
| Année 13 | 434 412,28 € | 271 692,44 € | 6 765 683,14 € |
| Année 14 | 451 570,48 € | 254 534,24 € | 6 314 112,66 € |
| Année 15 | 469 406,37 € | 236 698,35 € | 5 844 706,29 € |
| Année 16 | 487 946,75 € | 218 157,97 € | 5 356 759,54 € |
| Année 17 | 507 219,40 € | 198 885,32 € | 4 849 540,14 € |
| Année 18 | 527 253,30 € | 178 851,42 € | 4 322 286,84 € |
| Année 19 | 548 078,49 € | 158 026,23 € | 3 774 208,35 € |
| Année 20 | 569 726,21 € | 136 378,51 € | 3 204 482,14 € |
| Année 21 | 592 228,97 € | 113 875,75 € | 2 612 253,17 € |
| Année 22 | 615 620,49 € | 90 484,23 € | 1 996 632,68 € |
| Année 23 | 639 935,96 € | 66 168,76 € | 1 356 696,72 € |
| Année 24 | 665 211,82 € | 40 892,90 € | 691 484,90 € |
| Année 25 | 691 484,90 € | 14 618,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 289 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 468 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 120 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.