Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 239 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 581,44 € | 58 581,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 520 € / mois | 167 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 120 € | 12 138 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 975 € | 11 519 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 239 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 702,05 € | 431 275,23 € | 10 967 297,95 € |
| Année 2 | 282 433,59 € | 420 543,69 € | 10 684 864,36 € |
| Année 3 | 293 589,02 € | 409 388,26 € | 10 391 275,34 € |
| Année 4 | 305 185,04 € | 397 792,24 € | 10 086 090,30 € |
| Année 5 | 317 239,10 € | 385 738,18 € | 9 768 851,20 € |
| Année 6 | 329 769,22 € | 373 208,06 € | 9 439 081,98 € |
| Année 7 | 342 794,29 € | 360 182,99 € | 9 096 287,69 € |
| Année 8 | 356 333,81 € | 346 643,47 € | 8 739 953,88 € |
| Année 9 | 370 408,09 € | 332 569,19 € | 8 369 545,79 € |
| Année 10 | 385 038,29 € | 317 938,99 € | 7 984 507,50 € |
| Année 11 | 400 246,33 € | 302 730,95 € | 7 584 261,17 € |
| Année 12 | 416 055,05 € | 286 922,23 € | 7 168 206,12 € |
| Année 13 | 432 488,17 € | 270 489,11 € | 6 735 717,95 € |
| Année 14 | 449 570,35 € | 253 406,93 € | 6 286 147,60 € |
| Année 15 | 467 327,26 € | 235 650,02 € | 5 818 820,34 € |
| Année 16 | 485 785,52 € | 217 191,76 € | 5 333 034,82 € |
| Année 17 | 504 972,83 € | 198 004,45 € | 4 828 061,99 € |
| Année 18 | 524 917,98 € | 178 059,30 € | 4 303 144,01 € |
| Année 19 | 545 650,91 € | 157 326,37 € | 3 757 493,10 € |
| Année 20 | 567 202,75 € | 135 774,53 € | 3 190 290,35 € |
| Année 21 | 589 605,84 € | 113 371,44 € | 2 600 684,51 € |
| Année 22 | 612 893,78 € | 90 083,50 € | 1 987 790,73 € |
| Année 23 | 637 101,55 € | 65 875,73 € | 1 350 689,18 € |
| Année 24 | 662 265,45 € | 40 711,83 € | 688 423,73 € |
| Année 25 | 688 423,73 € | 14 554,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 239 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 975 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.