Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 189 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 320,82 € | 58 320,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 730 € / mois | 166 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 120 € | 12 084 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 725 € | 11 468 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 189 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 493,27 € | 429 356,57 € | 10 918 506,73 € |
| Année 2 | 281 177,08 € | 418 672,76 € | 10 637 329,65 € |
| Année 3 | 292 282,85 € | 407 566,99 € | 10 345 046,80 € |
| Année 4 | 303 827,29 € | 396 022,55 € | 10 041 219,51 € |
| Année 5 | 315 827,71 € | 384 022,13 € | 9 725 391,80 € |
| Année 6 | 328 302,10 € | 371 547,74 € | 9 397 089,70 € |
| Année 7 | 341 269,22 € | 358 580,62 € | 9 055 820,48 € |
| Année 8 | 354 748,50 € | 345 101,34 € | 8 701 071,98 € |
| Année 9 | 368 760,15 € | 331 089,69 € | 8 332 311,83 € |
| Année 10 | 383 325,27 € | 316 524,57 € | 7 948 986,56 € |
| Année 11 | 398 465,65 € | 301 384,19 € | 7 550 520,91 € |
| Année 12 | 414 204,03 € | 285 645,81 € | 7 136 316,88 € |
| Année 13 | 430 564,06 € | 269 285,78 € | 6 705 752,82 € |
| Année 14 | 447 570,25 € | 252 279,59 € | 6 258 182,57 € |
| Année 15 | 465 248,16 € | 234 601,68 € | 5 792 934,41 € |
| Année 16 | 483 624,28 € | 216 225,56 € | 5 309 310,13 € |
| Année 17 | 502 726,24 € | 197 123,60 € | 4 806 583,89 € |
| Année 18 | 522 582,65 € | 177 267,19 € | 4 284 001,24 € |
| Année 19 | 543 223,36 € | 156 626,48 € | 3 740 777,88 € |
| Année 20 | 564 679,31 € | 135 170,53 € | 3 176 098,57 € |
| Année 21 | 586 982,71 € | 112 867,13 € | 2 589 115,86 € |
| Année 22 | 610 167,06 € | 89 682,78 € | 1 978 948,80 € |
| Année 23 | 634 267,13 € | 65 582,71 € | 1 344 681,67 € |
| Année 24 | 659 319,09 € | 40 530,75 € | 685 362,58 € |
| Année 25 | 685 362,58 € | 14 489,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 189 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 118 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.