Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 189 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 221,87 € | 66 221,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 672 € / mois | 189 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 120 € | 12 084 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 725 € | 11 468 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 189 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 830,50 € | 410 831,94 € | 10 805 169,50 € |
| Année 2 | 398 394,71 € | 396 267,73 € | 10 406 774,79 € |
| Année 3 | 413 511,54 € | 381 150,90 € | 9 993 263,25 € |
| Année 4 | 429 201,95 € | 365 460,49 € | 9 564 061,30 € |
| Année 5 | 445 487,73 € | 349 174,71 € | 9 118 573,57 € |
| Année 6 | 462 391,46 € | 332 270,98 € | 8 656 182,11 € |
| Année 7 | 479 936,60 € | 314 725,84 € | 8 176 245,51 € |
| Année 8 | 498 147,47 € | 296 514,97 € | 7 678 098,04 € |
| Année 9 | 517 049,34 € | 277 613,10 € | 7 161 048,70 € |
| Année 10 | 536 668,41 € | 257 994,03 € | 6 624 380,29 € |
| Année 11 | 557 031,94 € | 237 630,50 € | 6 067 348,35 € |
| Année 12 | 578 168,15 € | 216 494,29 € | 5 489 180,20 € |
| Année 13 | 600 106,36 € | 194 556,08 € | 4 889 073,84 € |
| Année 14 | 622 876,99 € | 171 785,45 € | 4 266 196,85 € |
| Année 15 | 646 511,63 € | 148 150,81 € | 3 619 685,22 € |
| Année 16 | 671 043,08 € | 123 619,36 € | 2 948 642,14 € |
| Année 17 | 696 505,35 € | 98 157,09 € | 2 252 136,79 € |
| Année 18 | 722 933,80 € | 71 728,64 € | 1 529 202,99 € |
| Année 19 | 750 365,03 € | 44 297,41 € | 778 837,96 € |
| Année 20 | 778 837,96 € | 15 825,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 189 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 268 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.