Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 089 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 630,02 € | 65 630,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 879 € / mois | 187 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 120 € | 11 976 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 225 € | 11 366 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 400,06 € | 407 160,18 € | 10 708 599,94 € |
| Année 2 | 394 834,10 € | 392 726,14 € | 10 313 765,84 € |
| Année 3 | 409 815,82 € | 377 744,42 € | 9 903 950,02 € |
| Année 4 | 425 365,98 € | 362 194,26 € | 9 478 584,04 € |
| Année 5 | 441 506,22 € | 346 054,02 € | 9 037 077,82 € |
| Année 6 | 458 258,88 € | 329 301,36 € | 8 578 818,94 € |
| Année 7 | 475 647,19 € | 311 913,05 € | 8 103 171,75 € |
| Année 8 | 493 695,30 € | 293 864,94 € | 7 609 476,45 € |
| Année 9 | 512 428,26 € | 275 131,98 € | 7 097 048,19 € |
| Année 10 | 531 872,00 € | 255 688,24 € | 6 565 176,19 € |
| Année 11 | 552 053,52 € | 235 506,72 € | 6 013 122,67 € |
| Année 12 | 573 000,82 € | 214 559,42 € | 5 440 121,85 € |
| Année 13 | 594 742,96 € | 192 817,28 € | 4 845 378,89 € |
| Année 14 | 617 310,08 € | 170 250,16 € | 4 228 068,81 € |
| Année 15 | 640 733,49 € | 146 826,75 € | 3 587 335,32 € |
| Année 16 | 665 045,70 € | 122 514,54 € | 2 922 289,62 € |
| Année 17 | 690 280,42 € | 97 279,82 € | 2 232 009,20 € |
| Année 18 | 716 472,64 € | 71 087,60 € | 1 515 536,56 € |
| Année 19 | 743 658,72 € | 43 901,52 € | 771 877,84 € |
| Année 20 | 771 877,84 € | 15 683,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 089 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 108 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 514 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.