Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 989 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 038,18 € | 65 038,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 085 € / mois | 185 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 120 € | 11 868 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 725 € | 11 263 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 969,73 € | 403 488,43 € | 10 612 030,27 € |
| Année 2 | 391 273,60 € | 389 184,56 € | 10 220 756,67 € |
| Année 3 | 406 120,22 € | 374 337,94 € | 9 814 636,45 € |
| Année 4 | 421 530,17 € | 358 927,99 € | 9 393 106,28 € |
| Année 5 | 437 524,82 € | 342 933,34 € | 8 955 581,46 € |
| Année 6 | 454 126,43 € | 326 331,73 € | 8 501 455,03 € |
| Année 7 | 471 357,96 € | 309 100,20 € | 8 030 097,07 € |
| Année 8 | 489 243,32 € | 291 214,84 € | 7 540 853,75 € |
| Année 9 | 507 807,34 € | 272 650,82 € | 7 033 046,41 € |
| Année 10 | 527 075,74 € | 253 382,42 € | 6 505 970,67 € |
| Année 11 | 547 075,26 € | 233 382,90 € | 5 958 895,41 € |
| Année 12 | 567 833,68 € | 212 624,48 € | 5 391 061,73 € |
| Année 13 | 589 379,74 € | 191 078,42 € | 4 801 681,99 € |
| Année 14 | 611 743,37 € | 168 714,79 € | 4 189 938,62 € |
| Année 15 | 634 955,54 € | 145 502,62 € | 3 554 983,08 € |
| Année 16 | 659 048,53 € | 121 409,63 € | 2 895 934,55 € |
| Année 17 | 684 055,66 € | 96 402,50 € | 2 211 878,89 € |
| Année 18 | 710 011,69 € | 70 446,47 € | 1 501 867,20 € |
| Année 19 | 736 952,63 € | 43 505,53 € | 764 914,57 € |
| Année 20 | 764 914,57 € | 15 542,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 989 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 868 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 823 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.