Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 089 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 923,09 € | 55 923,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 464 € / mois | 159 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 120 € | 11 976 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 225 € | 11 366 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 089 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 160,87 € | 490 916,21 € | 10 908 839,13 € |
| Année 2 | 188 362,36 € | 482 714,72 € | 10 720 476,77 € |
| Année 3 | 196 937,19 € | 474 139,89 € | 10 523 539,58 € |
| Année 4 | 205 902,38 € | 465 174,70 € | 10 317 637,20 € |
| Année 5 | 215 275,69 € | 455 801,39 € | 10 102 361,51 € |
| Année 6 | 225 075,70 € | 446 001,38 € | 9 877 285,81 € |
| Année 7 | 235 321,84 € | 435 755,24 € | 9 641 963,97 € |
| Année 8 | 246 034,42 € | 425 042,66 € | 9 395 929,55 € |
| Année 9 | 257 234,65 € | 413 842,43 € | 9 138 694,90 € |
| Année 10 | 268 944,79 € | 402 132,29 € | 8 869 750,11 € |
| Année 11 | 281 187,98 € | 389 889,10 € | 8 588 562,13 € |
| Année 12 | 293 988,54 € | 377 088,54 € | 8 294 573,59 € |
| Année 13 | 307 371,78 € | 363 705,30 € | 7 987 201,81 € |
| Année 14 | 321 364,30 € | 349 712,78 € | 7 665 837,51 € |
| Année 15 | 335 993,80 € | 335 083,28 € | 7 329 843,71 € |
| Année 16 | 351 289,26 € | 319 787,82 € | 6 978 554,45 € |
| Année 17 | 367 281,04 € | 303 796,04 € | 6 611 273,41 € |
| Année 18 | 384 000,81 € | 287 076,27 € | 6 227 272,60 € |
| Année 19 | 401 481,72 € | 269 595,36 € | 5 825 790,88 € |
| Année 20 | 419 758,42 € | 251 318,66 € | 5 406 032,46 € |
| Année 21 | 438 867,10 € | 232 209,98 € | 4 967 165,36 € |
| Année 22 | 458 845,70 € | 212 231,38 € | 4 508 319,66 € |
| Année 23 | 479 733,76 € | 191 343,32 € | 4 028 585,90 € |
| Année 24 | 501 572,72 € | 169 504,36 € | 3 527 013,18 € |
| Année 25 | 524 405,83 € | 146 671,25 € | 3 002 607,35 € |
| Année 26 | 548 278,44 € | 122 798,64 € | 2 454 328,91 € |
| Année 27 | 573 237,75 € | 97 839,33 € | 1 881 091,16 € |
| Année 28 | 599 333,31 € | 71 743,77 € | 1 281 757,85 € |
| Année 29 | 626 616,82 € | 44 460,26 € | 655 141,03 € |
| Année 30 | 655 141,03 € | 15 934,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 089 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 068 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 108 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.