Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 239 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 009,59 € | 81 009,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 484 € / mois | 231 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 120 € | 12 138 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 975 € | 11 519 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 736,87 € | 397 378,21 € | 10 664 263,13 € |
| Année 2 | 595 891,05 € | 376 224,03 € | 10 068 372,08 € |
| Année 3 | 617 823,84 € | 354 291,24 € | 9 450 548,24 € |
| Année 4 | 640 563,89 € | 331 551,19 € | 8 809 984,35 € |
| Année 5 | 664 140,93 € | 307 974,15 € | 8 145 843,42 € |
| Année 6 | 688 585,78 € | 283 529,30 € | 7 457 257,64 € |
| Année 7 | 713 930,35 € | 258 184,73 € | 6 743 327,29 € |
| Année 8 | 740 207,76 € | 231 907,32 € | 6 003 119,53 € |
| Année 9 | 767 452,37 € | 204 662,71 € | 5 235 667,16 € |
| Année 10 | 795 699,76 € | 176 415,32 € | 4 439 967,40 € |
| Année 11 | 824 986,82 € | 147 128,26 € | 3 614 980,58 € |
| Année 12 | 855 351,88 € | 116 763,20 € | 2 759 628,70 € |
| Année 13 | 886 834,56 € | 85 280,52 € | 1 872 794,14 € |
| Année 14 | 919 475,99 € | 52 639,09 € | 953 318,15 € |
| Année 15 | 953 318,15 € | 18 796,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 239 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 456 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.