Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 439 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 623,91 € | 59 623,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 679 € / mois | 170 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 120 € | 12 354 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 975 € | 11 724 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 439 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 537,09 € | 438 949,83 € | 11 162 462,91 € |
| Année 2 | 287 459,60 € | 428 027,32 € | 10 875 003,31 € |
| Année 3 | 298 813,51 € | 416 673,41 € | 10 576 189,80 € |
| Année 4 | 310 615,91 € | 404 871,01 € | 10 265 573,89 € |
| Année 5 | 322 884,46 € | 392 602,46 € | 9 942 689,43 € |
| Année 6 | 335 637,60 € | 379 849,32 € | 9 607 051,83 € |
| Année 7 | 348 894,42 € | 366 592,50 € | 9 258 157,41 € |
| Année 8 | 362 674,88 € | 352 812,04 € | 8 895 482,53 € |
| Année 9 | 376 999,63 € | 338 487,29 € | 8 518 482,90 € |
| Année 10 | 391 890,16 € | 323 596,76 € | 8 126 592,74 € |
| Année 11 | 407 368,83 € | 308 118,09 € | 7 719 223,91 € |
| Année 12 | 423 458,88 € | 292 028,04 € | 7 295 765,03 € |
| Année 13 | 440 184,43 € | 275 302,49 € | 6 855 580,60 € |
| Année 14 | 457 570,61 € | 257 916,31 € | 6 398 009,99 € |
| Année 15 | 475 643,49 € | 239 843,43 € | 5 922 366,50 € |
| Année 16 | 494 430,19 € | 221 056,73 € | 5 427 936,31 € |
| Année 17 | 513 958,97 € | 201 527,95 € | 4 913 977,34 € |
| Année 18 | 534 259,06 € | 181 227,86 € | 4 379 718,28 € |
| Année 19 | 555 360,95 € | 160 125,97 € | 3 824 357,33 € |
| Année 20 | 577 296,32 € | 138 190,60 € | 3 247 061,01 € |
| Année 21 | 600 098,07 € | 115 388,85 € | 2 646 962,94 € |
| Année 22 | 623 800,41 € | 91 686,51 € | 2 023 162,53 € |
| Année 23 | 648 438,96 € | 67 047,96 € | 1 374 723,57 € |
| Année 24 | 674 050,66 € | 41 436,26 € | 700 672,91 € |
| Année 25 | 700 672,91 € | 14 812,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 439 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 354 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.