Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 439 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 688,18 € | 57 688,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 813 € / mois | 164 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 120 € | 12 354 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 975 € | 11 724 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 439 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 847,25 € | 506 410,91 € | 11 253 152,75 € |
| Année 2 | 194 307,57 € | 497 950,59 € | 11 058 845,18 € |
| Année 3 | 203 153,07 € | 489 105,09 € | 10 855 692,11 € |
| Année 4 | 212 401,21 € | 479 856,95 € | 10 643 290,90 € |
| Année 5 | 222 070,38 € | 470 187,78 € | 10 421 220,52 € |
| Année 6 | 232 179,71 € | 460 078,45 € | 10 189 040,81 € |
| Année 7 | 242 749,26 € | 449 508,90 € | 9 946 291,55 € |
| Année 8 | 253 799,95 € | 438 458,21 € | 9 692 491,60 € |
| Année 9 | 265 353,73 € | 426 904,43 € | 9 427 137,87 € |
| Année 10 | 277 433,45 € | 414 824,71 € | 9 149 704,42 € |
| Année 11 | 290 063,05 € | 402 195,11 € | 8 859 641,37 € |
| Année 12 | 303 267,63 € | 388 990,53 € | 8 556 373,74 € |
| Année 13 | 317 073,31 € | 375 184,85 € | 8 239 300,43 € |
| Année 14 | 331 507,47 € | 360 750,69 € | 7 907 792,96 € |
| Année 15 | 346 598,72 € | 345 659,44 € | 7 561 194,24 € |
| Année 16 | 362 376,95 € | 329 881,21 € | 7 198 817,29 € |
| Année 17 | 378 873,48 € | 313 384,68 € | 6 819 943,81 € |
| Année 18 | 396 120,94 € | 296 137,22 € | 6 423 822,87 € |
| Année 19 | 414 153,61 € | 278 104,55 € | 6 009 669,26 € |
| Année 20 | 433 007,17 € | 259 250,99 € | 5 576 662,09 € |
| Année 21 | 452 718,98 € | 239 539,18 € | 5 123 943,11 € |
| Année 22 | 473 328,13 € | 218 930,03 € | 4 650 614,98 € |
| Année 23 | 494 875,51 € | 197 382,65 € | 4 155 739,47 € |
| Année 24 | 517 403,77 € | 174 854,39 € | 3 638 335,70 € |
| Année 25 | 540 957,59 € | 151 300,57 € | 3 097 378,11 € |
| Année 26 | 565 583,65 € | 126 674,51 € | 2 531 794,46 € |
| Année 27 | 591 330,74 € | 100 927,42 € | 1 940 463,72 € |
| Année 28 | 618 249,98 € | 74 008,18 € | 1 322 213,74 € |
| Année 29 | 646 394,61 € | 45 863,55 € | 675 819,13 € |
| Année 30 | 675 819,13 € | 16 437,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 439 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.