Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 439 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 701,49 € | 67 701,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 156 € / mois | 193 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 120 € | 12 354 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 975 € | 11 724 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 439 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 406,58 € | 420 011,30 € | 11 046 593,42 € |
| Année 2 | 407 296,20 € | 405 121,68 € | 10 639 297,22 € |
| Année 3 | 422 750,78 € | 389 667,10 € | 10 216 546,44 € |
| Année 4 | 438 791,76 € | 373 626,12 € | 9 777 754,68 € |
| Année 5 | 455 441,44 € | 356 976,44 € | 9 322 313,24 € |
| Année 6 | 472 722,83 € | 339 695,05 € | 8 849 590,41 € |
| Année 7 | 490 659,99 € | 321 757,89 € | 8 358 930,42 € |
| Année 8 | 509 277,77 € | 303 140,11 € | 7 849 652,65 € |
| Année 9 | 528 601,96 € | 283 815,92 € | 7 321 050,69 € |
| Année 10 | 548 659,39 € | 263 758,49 € | 6 772 391,30 € |
| Année 11 | 569 477,92 € | 242 939,96 € | 6 202 913,38 € |
| Année 12 | 591 086,38 € | 221 331,50 € | 5 611 827,00 € |
| Année 13 | 613 514,76 € | 198 903,12 € | 4 998 312,24 € |
| Année 14 | 636 794,16 € | 175 623,72 € | 4 361 518,08 € |
| Année 15 | 660 956,89 € | 151 460,99 € | 3 700 561,19 € |
| Année 16 | 686 036,46 € | 126 381,42 € | 3 014 524,73 € |
| Année 17 | 712 067,64 € | 100 350,24 € | 2 302 457,09 € |
| Année 18 | 739 086,59 € | 73 331,29 € | 1 563 370,50 € |
| Année 19 | 767 130,71 € | 45 287,17 € | 796 239,79 € |
| Année 20 | 796 239,79 € | 16 178,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 439 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.