Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 339 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 109,64 € | 67 109,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 363 € / mois | 191 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 120 € | 12 246 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 475 € | 11 622 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 976,13 € | 416 339,55 € | 10 950 023,87 € |
| Année 2 | 403 735,58 € | 401 580,10 € | 10 546 288,29 € |
| Année 3 | 419 055,05 € | 386 260,63 € | 10 127 233,24 € |
| Année 4 | 434 955,80 € | 370 359,88 € | 9 692 277,44 € |
| Année 5 | 451 459,92 € | 353 855,76 € | 9 240 817,52 € |
| Année 6 | 468 590,27 € | 336 725,41 € | 8 772 227,25 € |
| Année 7 | 486 370,60 € | 318 945,08 € | 8 285 856,65 € |
| Année 8 | 504 825,60 € | 300 490,08 € | 7 781 031,05 € |
| Année 9 | 523 980,87 € | 281 334,81 € | 7 257 050,18 € |
| Année 10 | 543 862,97 € | 261 452,71 € | 6 713 187,21 € |
| Année 11 | 564 499,49 € | 240 816,19 € | 6 148 687,72 € |
| Année 12 | 585 919,05 € | 219 396,63 € | 5 562 768,67 € |
| Année 13 | 608 151,35 € | 197 164,33 € | 4 954 617,32 € |
| Année 14 | 631 227,26 € | 174 088,42 € | 4 323 390,06 € |
| Année 15 | 655 178,74 € | 150 136,94 € | 3 668 211,32 € |
| Année 16 | 680 039,04 € | 125 276,64 € | 2 988 172,28 € |
| Année 17 | 705 842,69 € | 99 472,99 € | 2 282 329,59 € |
| Année 18 | 732 625,41 € | 72 690,27 € | 1 549 704,18 € |
| Année 19 | 760 424,39 € | 44 891,29 € | 789 279,79 € |
| Année 20 | 789 279,79 € | 16 037,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 339 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.