Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 339 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 183,87 € | 57 183,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 284 € / mois | 163 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 120 € | 12 246 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 475 € | 11 622 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 339 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 222,59 € | 501 983,85 € | 11 154 777,41 € |
| Année 2 | 192 608,97 € | 493 597,47 € | 10 962 168,44 € |
| Année 3 | 201 377,10 € | 484 829,34 € | 10 760 791,34 € |
| Année 4 | 210 544,44 € | 475 662,00 € | 10 550 246,90 € |
| Année 5 | 220 129,07 € | 466 077,37 € | 10 330 117,83 € |
| Année 6 | 230 150,03 € | 456 056,41 € | 10 099 967,80 € |
| Année 7 | 240 627,16 € | 445 579,28 € | 9 859 340,64 € |
| Année 8 | 251 581,26 € | 434 625,18 € | 9 607 759,38 € |
| Année 9 | 263 034,02 € | 423 172,42 € | 9 344 725,36 € |
| Année 10 | 275 008,13 € | 411 198,31 € | 9 069 717,23 € |
| Année 11 | 287 527,34 € | 398 679,10 € | 8 782 189,89 € |
| Année 12 | 300 616,50 € | 385 589,94 € | 8 481 573,39 € |
| Année 13 | 314 301,48 € | 371 904,96 € | 8 167 271,91 € |
| Année 14 | 328 609,45 € | 357 596,99 € | 7 838 662,46 € |
| Année 15 | 343 568,76 € | 342 637,68 € | 7 495 093,70 € |
| Année 16 | 359 209,10 € | 326 997,34 € | 7 135 884,60 € |
| Année 17 | 375 561,39 € | 310 645,05 € | 6 760 323,21 € |
| Année 18 | 392 658,09 € | 293 548,35 € | 6 367 665,12 € |
| Année 19 | 410 533,10 € | 275 673,34 € | 5 957 132,02 € |
| Année 20 | 429 221,84 € | 256 984,60 € | 5 527 910,18 € |
| Année 21 | 448 761,35 € | 237 445,09 € | 5 079 148,83 € |
| Année 22 | 469 190,36 € | 217 016,08 € | 4 609 958,47 € |
| Année 23 | 490 549,33 € | 195 657,11 € | 4 119 409,14 € |
| Année 24 | 512 880,67 € | 173 325,77 € | 3 606 528,47 € |
| Année 25 | 536 228,57 € | 149 977,87 € | 3 070 299,90 € |
| Année 26 | 560 639,35 € | 125 567,09 € | 2 509 660,55 € |
| Année 27 | 586 161,38 € | 100 045,06 € | 1 923 499,17 € |
| Année 28 | 612 845,27 € | 73 361,17 € | 1 310 653,90 € |
| Année 29 | 640 743,87 € | 45 462,57 € | 669 910,03 € |
| Année 30 | 669 910,03 € | 16 293,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 339 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 068 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 382 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.