Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 489 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 997,42 € | 67 997,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 053 € / mois | 194 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 120 € | 12 408 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 225 € | 11 776 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 489 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 121,87 € | 421 847,17 € | 11 094 878,13 € |
| Année 2 | 409 076,57 € | 406 892,47 € | 10 685 801,56 € |
| Année 3 | 424 598,70 € | 391 370,34 € | 10 261 202,86 € |
| Année 4 | 440 709,82 € | 375 259,22 € | 9 820 493,04 € |
| Année 5 | 457 432,25 € | 358 536,79 € | 9 363 060,79 € |
| Année 6 | 474 789,23 € | 341 179,81 € | 8 888 271,56 € |
| Année 7 | 492 804,76 € | 323 164,28 € | 8 395 466,80 € |
| Année 8 | 511 503,91 € | 304 465,13 € | 7 883 962,89 € |
| Année 9 | 530 912,60 € | 285 056,44 € | 7 353 050,29 € |
| Année 10 | 551 057,69 € | 264 911,35 € | 6 801 992,60 € |
| Année 11 | 571 967,23 € | 244 001,81 € | 6 230 025,37 € |
| Année 12 | 593 670,13 € | 222 298,91 € | 5 636 355,24 € |
| Année 13 | 616 196,56 € | 199 772,48 € | 5 020 158,68 € |
| Année 14 | 639 577,72 € | 176 391,32 € | 4 380 580,96 € |
| Année 15 | 663 846,06 € | 152 122,98 € | 3 716 734,90 € |
| Année 16 | 689 035,24 € | 126 933,80 € | 3 027 699,66 € |
| Année 17 | 715 180,24 € | 100 788,80 € | 2 312 519,42 € |
| Année 18 | 742 317,26 € | 73 651,78 € | 1 570 202,16 € |
| Année 19 | 770 484,00 € | 45 485,04 € | 799 718,16 € |
| Année 20 | 799 718,16 € | 16 249,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 489 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 278 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.