Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 489 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 940,33 € | 57 940,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 577 € / mois | 165 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 120 € | 12 408 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 225 € | 11 776 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 489 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 659,53 € | 508 624,43 € | 11 302 340,47 € |
| Année 2 | 195 156,87 € | 500 127,09 € | 11 107 183,60 € |
| Année 3 | 204 041,00 € | 491 242,96 € | 10 903 142,60 € |
| Année 4 | 213 329,57 € | 481 954,39 € | 10 689 813,03 € |
| Année 5 | 223 040,97 € | 472 242,99 € | 10 466 772,06 € |
| Année 6 | 233 194,50 € | 462 089,46 € | 10 233 577,56 € |
| Année 7 | 243 810,23 € | 451 473,73 € | 9 989 767,33 € |
| Année 8 | 254 909,22 € | 440 374,74 € | 9 734 858,11 € |
| Année 9 | 266 513,48 € | 428 770,48 € | 9 468 344,63 € |
| Année 10 | 278 646,00 € | 416 637,96 € | 9 189 698,63 € |
| Année 11 | 291 330,84 € | 403 953,12 € | 8 898 367,79 € |
| Année 12 | 304 593,09 € | 390 690,87 € | 8 593 774,70 € |
| Année 13 | 318 459,12 € | 376 824,84 € | 8 275 315,58 € |
| Année 14 | 332 956,37 € | 362 327,59 € | 7 942 359,21 € |
| Année 15 | 348 113,57 € | 347 170,39 € | 7 594 245,64 € |
| Année 16 | 363 960,77 € | 331 323,19 € | 7 230 284,87 € |
| Année 17 | 380 529,39 € | 314 754,57 € | 6 849 755,48 € |
| Année 18 | 397 852,26 € | 297 431,70 € | 6 451 903,22 € |
| Année 19 | 415 963,74 € | 279 320,22 € | 6 035 939,48 € |
| Année 20 | 434 899,68 € | 260 384,28 € | 5 601 039,80 € |
| Année 21 | 454 697,65 € | 240 586,31 € | 5 146 342,15 € |
| Année 22 | 475 396,91 € | 219 887,05 € | 4 670 945,24 € |
| Année 23 | 497 038,42 € | 198 245,54 € | 4 173 906,82 € |
| Année 24 | 519 665,16 € | 175 618,80 € | 3 654 241,66 € |
| Année 25 | 543 321,92 € | 151 962,04 € | 3 110 919,74 € |
| Année 26 | 568 055,62 € | 127 228,34 € | 2 542 864,12 € |
| Année 27 | 593 915,26 € | 101 368,70 € | 1 948 948,86 € |
| Année 28 | 620 952,10 € | 74 331,86 € | 1 327 996,76 € |
| Année 29 | 649 219,77 € | 46 064,19 € | 678 776,99 € |
| Année 30 | 678 776,99 € | 16 509,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 489 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.