Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 589 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 444,65 € | 58 444,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 105 € / mois | 166 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 120 € | 12 516 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 725 € | 11 878 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 589 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 284,31 € | 513 051,49 € | 11 400 715,69 € |
| Année 2 | 196 855,58 € | 504 480,22 € | 11 203 860,11 € |
| Année 3 | 205 817,08 € | 495 518,72 € | 10 998 043,03 € |
| Année 4 | 215 186,51 € | 486 149,29 € | 10 782 856,52 € |
| Année 5 | 224 982,47 € | 476 353,33 € | 10 557 874,05 € |
| Année 6 | 235 224,35 € | 466 111,45 € | 10 322 649,70 € |
| Année 7 | 245 932,50 € | 455 403,30 € | 10 076 717,20 € |
| Année 8 | 257 128,08 € | 444 207,72 € | 9 819 589,12 € |
| Année 9 | 268 833,36 € | 432 502,44 € | 9 550 755,76 € |
| Année 10 | 281 071,48 € | 420 264,32 € | 9 269 684,28 € |
| Année 11 | 293 866,71 € | 407 469,09 € | 8 975 817,57 € |
| Année 12 | 307 244,46 € | 394 091,34 € | 8 668 573,11 € |
| Année 13 | 321 231,15 € | 380 104,65 € | 8 347 341,96 € |
| Année 14 | 335 854,60 € | 365 481,20 € | 8 011 487,36 € |
| Année 15 | 351 143,74 € | 350 192,06 € | 7 660 343,62 € |
| Année 16 | 367 128,88 € | 334 206,92 € | 7 293 214,74 € |
| Année 17 | 383 841,71 € | 317 494,09 € | 6 909 373,03 € |
| Année 18 | 401 315,38 € | 300 020,42 € | 6 508 057,65 € |
| Année 19 | 419 584,49 € | 281 751,31 € | 6 088 473,16 € |
| Année 20 | 438 685,28 € | 262 650,52 € | 5 649 787,88 € |
| Année 21 | 458 655,58 € | 242 680,22 € | 5 191 132,30 € |
| Année 22 | 479 535,00 € | 221 800,80 € | 4 711 597,30 € |
| Année 23 | 501 364,91 € | 199 970,89 € | 4 210 232,39 € |
| Année 24 | 524 188,61 € | 177 147,19 € | 3 686 043,78 € |
| Année 25 | 548 051,29 € | 153 284,51 € | 3 137 992,49 € |
| Année 26 | 573 000,28 € | 128 335,52 € | 2 564 992,21 € |
| Année 27 | 599 085,02 € | 102 250,78 € | 1 965 907,19 € |
| Année 28 | 626 357,21 € | 74 978,59 € | 1 339 549,98 € |
| Année 29 | 654 870,92 € | 46 464,88 € | 684 679,06 € |
| Année 30 | 684 679,06 € | 16 653,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 589 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 068 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 985 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.