Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 639 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 696,80 € | 58 696,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 869 € / mois | 167 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 120 € | 12 570 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 975 € | 11 929 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 639 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 096,60 € | 515 265,00 € | 11 449 903,40 € |
| Année 2 | 197 704,84 € | 506 656,76 € | 11 252 198,56 € |
| Année 3 | 206 704,98 € | 497 656,62 € | 11 045 493,58 € |
| Année 4 | 216 114,82 € | 488 246,78 € | 10 829 378,76 € |
| Année 5 | 225 953,05 € | 478 408,55 € | 10 603 425,71 € |
| Année 6 | 236 239,13 € | 468 122,47 € | 10 367 186,58 € |
| Année 7 | 246 993,45 € | 457 368,15 € | 10 120 193,13 € |
| Année 8 | 258 237,37 € | 446 124,23 € | 9 861 955,76 € |
| Année 9 | 269 993,12 € | 434 368,48 € | 9 591 962,64 € |
| Année 10 | 282 284,03 € | 422 077,57 € | 9 309 678,61 € |
| Année 11 | 295 134,48 € | 409 227,12 € | 9 014 544,13 € |
| Année 12 | 308 569,92 € | 395 791,68 € | 8 705 974,21 € |
| Année 13 | 322 616,98 € | 381 744,62 € | 8 383 357,23 € |
| Année 14 | 337 303,49 € | 367 058,11 € | 8 046 053,74 € |
| Année 15 | 352 658,59 € | 351 703,01 € | 7 693 395,15 € |
| Année 16 | 368 712,69 € | 335 648,91 € | 7 324 682,46 € |
| Année 17 | 385 497,64 € | 318 863,96 € | 6 939 184,82 € |
| Année 18 | 403 046,67 € | 301 314,93 € | 6 536 138,15 € |
| Année 19 | 421 394,62 € | 282 966,98 € | 6 114 743,53 € |
| Année 20 | 440 577,80 € | 263 783,80 € | 5 674 165,73 € |
| Année 21 | 460 634,24 € | 243 727,36 € | 5 213 531,49 € |
| Année 22 | 481 603,74 € | 222 757,86 € | 4 731 927,75 € |
| Année 23 | 503 527,83 € | 200 833,77 € | 4 228 399,92 € |
| Année 24 | 526 449,98 € | 177 911,62 € | 3 701 949,94 € |
| Année 25 | 550 415,63 € | 153 945,97 € | 3 151 534,31 € |
| Année 26 | 575 472,23 € | 128 889,37 € | 2 576 062,08 € |
| Année 27 | 601 669,51 € | 102 692,09 € | 1 974 392,57 € |
| Année 28 | 629 059,35 € | 75 302,25 € | 1 345 333,22 € |
| Année 29 | 657 696,08 € | 46 665,52 € | 687 637,14 € |
| Année 30 | 687 637,14 € | 16 725,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 639 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 668 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.